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Condividi in appartamento: i diritti del proprietario

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Condividi in appartamento: i diritti del proprietario</a>

Dividendo l'intero appartamento da condividere - un fenomeno non troppo rari.

E, di regola, ogni lobo ha il suo proprietario.

Nonostante il fatto che tale divisione dei beni si verificano molto spesso, uno dei problemi principali è la seguente: quali sono i diritti del proprietario è in gioco.


L'articolo 224 del codice civile del russoFederazione definisce una "quota", come parte della proprietà di proprietà di una persona in particolare. Le azioni di un appartamento può essere tanto quanto necessario, così come i proprietari. Per la proprietà comune di non cadere in rovina, nonché a rispettare le leggi e le normative della legislazione Federazione Russa, ogni proprietario ha loro diritti e doveri rispetto alla loro quota nella proprietà comune. E hanno bisogno di rispettare rigorosamente, perché altrimenti può essere in grossi guai.

Qualsiasi sviluppo residenziale può essere diviso in azioni

La legislazione definisce chiaramente un elenco dei locali che possono essere divisi in parti. Si tratta di una casa residenziale o in parte l'appartamento o parte, stanza.

La partecipazione azionaria emessi da diversimodi. Questo può essere un qualsiasi accordo con la stanza - dall'acquisto e vendita e in affitto dareniya- transizione di privatizzazione nasledstvu- dei diritti di proprietà abitative, quando si tratta di riconoscimento kvartire- comunale di diritti di proprietà da una decisione giudiziaria. Rendere la quota di proprietà è la stessa come nel caso di appartamento - attraverso Companies House.

Che diritti fa il proprietario della condivisione

Share, infatti, questa parte della casa e la possibilità diuso generalità - cucina, disimpegno, bagno e toilette. Condividi Opredennyh appartiene a una persona che è sancita documentato, vale a dire Esso ha emesso un certificato di proprietà (in questo caso deve essere specificato la dimensione della quota della superficie totale dell'appartamento). Per il suo alloggiamento parte il proprietario può fare la stessa cosa con l'intero appartamento - vivere in voi stessi, o stabilirsi in pensionanti, vendere, scambiare o regalare. Naturalmente, ci sono una serie di limitazioni, come egli possiede solo una parte della proprietà, in modo che dovrebbe essere considerato con gli altri proprietari della proprietà.

Il problema della casa nel caso di azioni ha piùsottigliezze e le sfumature che in altre forme di proprietà. Ad esempio, la proporzione in appartamento - non è lo stesso di una stanza in un appartamento comunale. Non ha confini chiari, e tutto dipende da come si decide di accordarsi tra loro e tutti i proprietari. Una sfida particolare in termini di dividere la posta in gioco sono appartamenti con una camera da letto. Dopo il check-in in modo che già qualcuno vive è pieno di problemi e gli scandali, e talvolta contenzioso.

Ma nonostante questo, una serie di vantaggi dall'uso diquota nell'appartamento del proprietario è. Ad esempio, il suo diritto - da registrare a questo indirizzo (ad esempio per registrare). Inoltre, la sua quota del proprietario può registrare qualsiasi altra persona, senza nemmeno chiedere il consenso degli altri proprietari di azioni.

L'unica difficoltà che possono sorgere,E 'la dimensione della quota e il numero di raccomandata. Se le autorità FMS ritengono che la quota è troppo piccolo per la quantità prescritta nella registrazione verrà negato.

quota di partecipazione in un appartamento conferisce al titolare il dirittoe la capacità di distinguere i prestiti bancari. Tuttavia, solo il consumatore. Lay la loro quota è impossibile. Così come per condurre una quota adeguata del valore stimato. Ci sono delle eccezioni, quando un cliente è ancora possibile ottenere un prestito contro il meglio della sua quota nel settore immobiliare residenziale, ma poi i tassi di interesse sarà molto più alto.

Il proprietario di una quota in un appartamento o casa può vendere la sua quota se lo si desidera. Questa norma è previsto nella legge e non si discosta dal solito acquisto e la vendita di un intero appartamento.

Una cosa da prendere in considerazione seil precedente proprietario attraverso i tribunali o procedimenti giudiziari determinato i confini della sua quota, quindi la vendita di queste soluzioni perdono il loro potere. Il nuovo proprietario dovrà ripetere tutto.

Doveri del possesso azionario

Naturalmente, il proprietario della quota di appartamento non èsolo diritti, ma anche responsabilità. Uno di loro - a pagare per le bollette. Ad esempio, per ogni proprietario assegnato un proprio account personale, su cui i servizi calcolati e di pagamento. Ma dobbiamo ricordare che l'appartamento non è comune, ed è diviso in parti uguali. Pertanto, il costo totale delle bollette per l'appartamento dovrà condividere il numero di azioni esistenti ad esclusione di vita e di prescrizione. E questo è un aspetto negativo, perché in un appartamento comunale ogni proprietario paga per il vostro spazio di vita, e in base al numero di persone aveva registrato su di esso.

E 'anche uno dei compiti principali del proprietariola quota è di solito indicato al momento della vendita. Per il proprietario di vendere e l'acquirente ad acquistare una quota in un appartamento, è necessario acconsentire alla transazione di tutti gli altri proprietari. In generale, secondo la legge, il proprietario deve prima condividere un'offerta di acquisto dei propri altri proprietari delle unità immobiliari contestate. Se sono d'accordo, l'operazione è effettuata facilmente e rapidamente. In caso di rifiuto, essi devono comunicare per iscritto a vendere il suo rifiuto. Questo è uno dei documenti obbligatori che saranno necessari quando si effettua un contratto di vendita e registrazione del titolo al nuovo proprietario.

Inoltre, v'è una disposizione che non può vendere la sua quota in appartamento per meno di lei suggerisce ad altri proprietari. In questo caso, si può citare in giudizio e riconoscere la transazione illegale.

Naturalmente, il proprietario è tenuto a seguire lalo stato del loro spazio vitale. Dopo tutto, a causa di eventuali problemi, come ad esempio perdite nelle tubazioni, incendio, esplosione o perdite di gas, e tutte le richieste saranno anche per lui.

Condividi in appartamento: i diritti del proprietario E 'stato modificato l'ultima volta: 23 maggio 2017 da liupoipr
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